房地產開發(fā)商“Continental 開發(fā)公司”開始建造兩座高5層的當前最高水平的大樓，面臨選擇該項目的樓宇控制系統(tǒng)時，清楚認識到應該選擇基于美國Echelon公司LonWorks技術的系統(tǒng)。
總部位于加州El Segundo的Continental 開發(fā)公司，目前已開發(fā)并管理著郊區(qū)辦公園區(qū)中3百50萬平方英尺的辦公、研究和開發(fā)、商務、零售、飯店、娛樂用的高級房地產。經營這樣一份巨大產業(yè)，管理層必須經常仔細考慮資本費用、經營費用和住戶的舒適。在El Segundo 的大樓園區(qū)中庭式建筑項目將幫助開發(fā)商開辟新天地，在降低成本的同時，最大限度增進住戶的舒適。
轉向開放式系統(tǒng)
之所以決定在“大陸園區(qū)(Continental Park)”新的中庭式建筑中部署基于開放式技術的控制系統(tǒng)，是因為擔憂封閉專用的樓宇控制系統(tǒng)在運行上的一些問題。Continental開發(fā)公司工程服務部經理Jim Lanyon說道：“我們從經驗知道：使用專用系統(tǒng)會使樓宇控制系統(tǒng)的擴展很困難而且費用昂貴。”為了保證正確無誤轉向開放技術，Lanyon咨詢加州Santa Fe Spring的Western Allied公司控制部經理Slan Slabodkin。該公司自1961年以來已在全加州設計、制造、改裝和維護HVAC（供熱、通風和制冷）系統(tǒng)。“Alan建議采用LonWorks技術，因為它的開放式技術很易于和新系統(tǒng)或傳統(tǒng)系統(tǒng)集成，”Lanyon說道，“為El Segundo大陸園區(qū)的新中庭式建筑項目選擇樓宇控制系統(tǒng)時，經過一再研究，LonWorks在候選名單中高居榜首。”
LonWorks技術的體系結構是非專用的，它能提供一個開放式網絡來集成許多系統(tǒng)。Lanyon可以從任何選定的銷售商自由選擇基于LonWorks標準的產品和基于性能、特點和成本的服務，無需擔心被鎖定于一個銷售商。“基于LonWorks的系統(tǒng)不僅比其他系統(tǒng)更有效，而且部署費用也是最經濟的，”Lanyon說道。
便于運行
大陸園區(qū)中庭式辦公樓的特色是設置了新的基于LonWorks的控制系統(tǒng)，在2幢樓中管理HVAC和照明。Honeywell部件用于可變風量控制（VAV）；Douglas部件用于照明控制。在每幢樓中，系統(tǒng)由一個Echelon公司的i.LON™ 1000因特網服務器和6個路由器組成，并由以太網連接以控制500多節(jié)點的網絡。
該網絡幾乎可以從任何地方通過因特網來監(jiān)測和管理。“我能從辦公室，或在任何地方從膝上型微機控制大樓，”Lanyon說道。這就能節(jié)約運行費用。在兩座大樓的1/3樓層已使用的情況下，傳統(tǒng)的樓宇控制系統(tǒng)將需要一個全日工作的現(xiàn)場工程師。“對于以LonWorks為基礎的系統(tǒng)，只需要每天在現(xiàn)場不到2小時的工程師，”Lanyon指出。
系統(tǒng)還在其他方面降低成本，例如，“優(yōu)化起動控制”設備在Echelon公司的DIO-10上運行，為每個住戶探測其居住區(qū)域中的臨界樓層溫度。假如溫度超過預設的閾值，系統(tǒng)就在住戶早晨8時到達前開始冷卻大樓。由于大樓在濱海區(qū)域，系統(tǒng)能利用早晨的冷空氣。使用了較少的能源，而住戶步入大樓時感到更舒適。
同一系統(tǒng)還以另一方式保證住戶的舒適。空調和照明在每個工作日的下午6:30前自動關閉，以節(jié)約費用，但是，一項稱為“下班后控制系統(tǒng)”（ACS）的特殊功能讓較晚下班的住戶能個別重新打開他們區(qū)域中的空調和照明。他們只要撥一個特殊電話號碼，輸入4位住戶ID卡和個別的訪問級別ID卡。ACS始終跟蹤記錄誰打開空調和照明和多長時間，并能打印出報表，為住戶的下班后使用計費。
預期大陸園區(qū)中庭式建筑中的以LonWorks為基礎的系統(tǒng)能取得成功，所以，Lanyon正在設想用一個全LonWorks方案來取代他掌管的其他大樓中的專用控制設備。
主要優(yōu)點
• 對控制系統(tǒng)的遠程監(jiān)測降低了運行成本
• 部署成本較低
• 能為住戶提供舒適的工作環(huán)境
•“下班后控制系統(tǒng)”（ACS）能跟蹤能源使用，更準確地計費。
